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黄冈住房公积金2018年年度报告

信息来源:时间:2019-03-26作者:浏览量:

  黄金委〔2019〕3号

  关于印发《黄冈住房公积金2018年年度报告》

  的通知

新优惠网站送彩金,各县、市、区办事处:

  根据国务院《住房公积金管理条例》及住建部《关于做好<住房公积金2018年年度报告>披露工作的通知》(建金督函〔2019〕1号)文件要求,《黄冈住房公积金2018年年度报告》已经2019年黄冈市住房公积金管理委员会第一次会议审议通过,现予以正式向社会发布。

  2019年3月26日



  附件:

  黄冈住房公积金2018年年度报告

  一、机构概况

  (一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有15名委员,2018年召开了一次全体会议,审议通过的事项主要包括:《2017年度工作情况及2018年工作计划的报告》、《2017年度财务收支决算和2018年度预算情况的报告》、《黄冈住房公积金提取暂行办法(2018版)》、《黄冈住房公积金委托贷款暂行办法(2018版)》、《2018年度黄冈市住房公积金缴存“限高保低”标准》及《黄冈住房公积金2017年年度报告》。

  (二)住房公积金中心:住房公积金中心为直属黄冈市人民政府的不以营利为目的的参照公务员管理事业单位,设5个科(室),10个办事处。从业人员211人,其中,在编145人,非在编66人。

  二、业务运行情况

  (一)缴存:2018年,新开户单位417家,实缴单位4549家,净增单位343家;新开户职工23528人,实缴职工216938人,净增职工73人;缴存额37.78亿元,同比增长19.85%。2018年末,缴存总额199.69亿元,同比增长23.34%;缴存余额112.87亿元,同比增长18.72%。

  受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家,比上年增加0家。

  (二)提取:2018年,提取额19.98亿元,同比增加6.84%;占当年缴存额的52.88%,比上年减少6.46个百分点。2018年末,提取总额86.82亿元,同比增长29.91%。

  (三)贷款

  1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度40万元,其中,单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度40万元。

  2018年,发放个人住房贷款7693笔23.48亿元,同比分别下降28.52%、20.15%。

  2018年,回收个人住房贷款10.21亿元。

  2018年末,累计发放个人住房贷款62571笔119.07亿元,贷款余额81.20亿元,同比分别增长14.02%、24.56%、19.52%。个人住房贷款余额占缴存余额的71.94%,比上年增加0.48个百分点。

  受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行6家,比上年增加0家。

  2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2018年,发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元,回收项目贷款0亿元。2018年末,累计发放项目贷款0亿元,项目贷款余额0亿元。

  (四)购买国债:2018年,购买(记账式、凭证式)国债0亿元;(兑付、转让、收回)国债0亿元。2018年末,国债余额0亿元,比上年同期减少(增加)0亿元。

  (五)融资:2018年,融资0亿元,归还0亿元。2018年末,融资总额0亿元,融资余额0亿元。

  (六)资金存储:2018年末,住房公积金存款37.72亿元。其中,活期8.13亿元,1年(含)以下定期9.97亿元,1年以上定期19.62亿元,其他(协定、通知存款等)0亿元。

  (七)资金运用率:2018年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的71.94%,比上年增加0.48个百分点。

  三、主要财务数据

  (一)业务收入:2018年,业务收入36725.03万元,同比下降9.31%。存款利息11496.64万元,委托贷款利息24784.33万元,国债利息0万元,其他444.06万元。

  (二)业务支出:2018年,业务支出13874.53万元,同比下降32.41%。支付职工住房公积金利息12909.25万元,归集手续费257.74万元,委托贷款手续费680.38万元,其他27.16万元。

  (三)增值收益:2018年,增值收益22850.49万元,同比增长14.43%。增值收益率2.19%,比上年同期减少0.03个百分点。

  (四)增值收益分配:2018年,提取贷款风险准备金9959.24万元,提取管理费用7715.71万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金5175.54万元。

  2018年,上交财政管理费用6207.35万元。上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金6737.31万元。其中,市中心上缴1603万元。

  2018年末,贷款风险准备金余额30401.97万元。累计提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金21450.92万元。

  (五)管理费用支出:2018年,管理费用支出4241.61万元,同比增加8.25%。其中,人员经费2214.77万元,公用经费753.23万元,专项经费1273.61万元。

  市中心管理费用支出714.57万元,人员、公用、专项经费分别为181.87万元、42.35万元、490.35万元。

  四、资产风险状况

  (一)个人住房贷款:2018年末,个人住房贷款逾期额450.59万元,逾期率0.55‰。其中,市中心0.03%。

  个人贷款风险准备金按不低于新增个人住房公积金贷款余额的1%提取。2018年,提取个人贷款风险准备金9959.24万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。2018年末,个人贷款风险准备金余额30401.97万元,占个人住房贷款余额的3.74%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.48%。

  (二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2018年末,逾期项目贷款0万元,逾期率0‰。

  项目贷款风险准备金按贷款余额的0%提取。2018年,提取项目贷款风险准备金0万元,使用项目贷款风险准备金核销呆坏账0万元,项目贷款风险准备金余额0万元,占项目贷款余额的0 %,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0%。

  (三)历史遗留风险资产:2018年末,历史遗留风险资产余额0万元,比去年减少0万元,历史遗留风险资产回收率0%。

  五、社会经济效益

  (一)缴存业务:2018年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长8.15%、0.03%和19.85%。

  缴存单位中,国家机关和事业单位占72.92%,国有企业占9.69%,城镇集体企业占1.60%,外商投资企业占0.44%,城镇私营企业及其他城镇企业占10.77%,民办非企业单位和社会团体占2.53%,其他占2.04%。

  缴存职工中,国家机关和事业单位占70.62%,国有企业占13.96%,城镇集体企业占2.08%,外商投资企业占1.52%,城镇私营企业及其他城镇企业占10.11%,民办非企业单位和社会团体占0.90%,其他占0.81%。中、低收入占90.49%,高收入群体占9.51%。

  新开户职工中,国家机关和事业单位占44.56%,国有企业占10.97%,城镇集体企业占2.89%,外商投资企业占2.75%,城镇私营企业及其他城镇企业占31.92%,民办非企业单位和社会团体占2.58%,其他占4.34%;中、低收入占96.99%,高收入占3.01%。

  (二)提取业务:2018年,45679名缴存职工提取住房公积金19.98亿元。

  提取金额中,住房消费提取占66.44%(购买、建造、翻建、大修自住住房占29.24%,偿还购房贷款本息占31.94%,租赁住房占0.96%,其他占4.31%);非住房消费提取占33.56%(离休和退休提取占26.09%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占2.33%,户口迁出本市或出境定居占0.96%,其他占4.18%)。

  提取职工中,中、低收入占89.22%,高收入占10.78%。

  (三)贷款业务

  1.个人住房贷款:2018年,支持职工购建房105.44万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为20.83%,比上年下降13.67个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出11788.48万元。

  职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占9.81%,90-144(含)平方米占71.17%,144平方米以上占19.02%;购买新房占66.26%(其中购买保障性住房占0.10%),购买存量商品住房占15.21%,建造、翻建、大修自住住房占7.06%,其他占11.47%。

  职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占43.90%,双缴存职工申请贷款占45.91%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占10.19%。

  贷款职工中,30岁(含)以下占21.15%,30岁-40岁(含)占29.94%,40岁-50岁(含)占31.00%,50岁以上占17.91%;首次申请贷款占88.70%,二次及以上申请贷款占11.30%;中、低收入占85.19%,高收入群体占14.81%。

  2.异地贷款:2018年,发放异地贷款326笔8696.30万元。2018年末,发放异地贷款总额43799.20万元,异地贷款余额25299.50万元。

  3.公转商贴息贷款:2018年,发放公转商贴息贷款0笔 万元,支持职工购建房0万平方米。当年贴息额0万元。2018年末,累计发放公转商贴息贷款0笔0万元,累计贴息0万元。

  4.支持保障性住房建设试点项目贷款:2018年末,累计试点项目0个,贷款额度0亿元,建筑面积0万平方米,可解决0户中低收入职工家庭的住房问题。0个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。

  (四)住房贡献率:2018年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为97.29%,比上年同期减少40.32个百分点。

  六、其他重要事项

  (一)当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。

  2018年,机构和职能无调整;受委托办理住房公积金缴存业务的银行为工、农、中、建、交、农商、邮储7家银行,比上年减少了招商银行1家;受委托办理住房公积金贷款业务的银行为工、农、中、建、交、农商6家银行,无变更。

  (二)当年住房公积金政策调整及执行情况,包括当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况;当年提取政策调整情况;当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况;当年住房公积金存贷款利率执行标准等。

  当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况: 2018年度黄冈市单位对职工住房公积金每月缴存补贴上限为1766元,下限为180元(进城务工人员、个体工商户、自由职业者可参照执行);我市住房公积金缴存比例为5%-12%之间。

  当年提取政策调整情况:

  (1)缩短购房提取申请时限。将原规定5年内的购房可申请公积金提取调整为3年内。

  (2)提高购房首付款比例。原政策规定新房(含一套房、二套房)首付款比例最低为20%,二手房首付比例最低为30%,新政策统一为30%。

  (3)规范支取次数。取消购建房二次支取,同一套房购建房只能支取一次。

  (4)进一步界定代际互助范围。修订后确定代际互助提取的范围为“父母为子女购房”,已婚子女购房支取选择一方的父母实行代际互助。同一套房代际互助支取一次性办理,支取金额之和不突破房屋总价。

  (5)取消了装修支取使用政策。

  (6)取消省外购房提取(子女在工作地代际互助的除外)。

  当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况:

  (1)进一步明确贷款对象。一是贷款对象必须是在公积金信息系统中具有唯一的正常缴存账户;二是异地缴存职工在黄冈购房,必须是黄冈本地户籍,已婚夫妻至少有一方为黄冈本地户籍。

  (2)进一步规范贷款条件。一是在黄冈缴存公积金的,购房地与公积金缴存地不一致时,必须到本人或配偶的公积金缴存地申请贷款。二是借款人月还款额不超过本人及配偶月收入的50%。三是代际互助限定父母为子女购房,且已婚夫妻只能选择一方的父母进行代际互助。四是提高首付款比例,首套房和二套房最低首付比例均为30%。

  (3)合理确定支取和贷款额度。同一套住房,本人及配偶、父母的公积金支取和贷款的额度之和不超房价总额的70%。

  (4)进城务工人员、个体工商户、自由职业者、异地缴存职工贷款的最高限额调整为20万元。

  (5)设定贷款额度计算公式,进一步防范资金风险,避免为操作。参考公式为:(贷款人缴存余额+配偶缴存余额)×1.5 +(借款人月缴存额+配偶月缴存额)×12月×(法定退休年龄-现年龄) ×1.5。

  (6)缩短购房贷款申请时限。将原规定5年内的购房可申请公积金贷款调整为3年内。

  (7)恢复贷款担保人制度。进城务工人员、个体工商户、自由职业者、异地缴存职工办理贷款时,至少提供一名具有担保资格的自然人作为担保人。

  (8)降低贷款保证金比例。将贷款保证金由5%-10%降低至3%。

  (9)合理确定抵押物价值。首套房和二套房均不超过房屋交易价格的70%。

  (10)科学设定提前还款时限。将原规定可随时申请提前还款改为从贷款发放之日起满一年后。

  (11)取消了装修贷款使用政策。

  当年住房公积金存贷款利率执行标准:2018年,职工住房公积金账户存款利率统一为1.50%;公积金贷款利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款年利率2.75%。

  (三)当年服务改进情况,包括服务网点、服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。

  1.服务大厅实行综合柜员制。中心服务大厅全面推行综合柜员制,按照“管办分离、前台受理、后台审批”的原则,采取“定岗位、定人员、定职责、定流程”的步骤,实现综合柜员制模式。综合柜员席位配置高清拍摄仪、多功能键盘等设备,统一负责公积金业务受理,实现了业务办理综合化、受理审批一体化。

  2.升级大厅服务设施。对服务大厅进行装修升级改造,新配置叫号机、显示屏、自助查询机、多媒体应用系统、导询台、填单台、等候椅等20余项硬件设施,配备便民雨伞架、手机充电站、医药急救箱、针线包、饮水机、免费无线WIFI、微信扫码模型等便民服务设备。

  3.优化业务办事流程。以住建部“双贯标”建设为契机,对缴存、提取、贷款、财务和监管稽核等8大类23项公积金业务逐项研究,制定了《住房公积金业务操作指南(试行)》,精简优化业务流程17项,下放审批权限7项,公积金支取由三级审批减少为一级审批,其中退休支取无需审批,公积金贷款由四级审批减少为二级审批,群众“最多跑一次”业务达22项,占95%,极大地提高了公积金业务办理效率。

  4.精减办理证照资料。整合优化各类表单、凭证13类100余项,减少受理要件资料36件;推进窗口服务无纸化,服务大厅窗口配备了信息查询、拍摄仪、服务评价器等服务终端;各类业务申请表、业务审批表、借款合同、借剧等20余项表单均由系统自动生成并打印,无需职工手工填写。

  5.动审批实时结算。业务受理与审批可实现每笔业务的“点对点”即时审批,同时,通过平板电脑随时随地实现掌上移动审批。财务结算应用系统与各商业银行相关业务均搭建起实时直连结算通道,覆盖全账户、全业务、全流程,摒弃过去以支票、网银等传统支付方式,实现资金拨付网上实时结算,提取办理秒级到账。

  6.信息互联互通。建立全市业务数据大平台,停止运行各县市区办事处11套独立的软件系统,实现全市业务系统、业务规则和业务操作流程的统一。创新业务服务渠道,开发建设综合服务平台,完成门户网站、网上服务大厅、自助终端、微信、微博、手机客户端、12329短信、12329服务热线等8个服务渠道上线使用运行。推动数据信息共享,完成与民政、工商、国税、人行、人社、房产、不动产、公安等八家单位信息共享衔接工作。

  (四)当年信息化建设情况,包括信息系统升级改造情况,基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况等。

  黄冈住房公积金“双贯标”项目自2017年11月7日正式启动施工建设,历时5个月项目已全面完成建设,新的业务系统上线正常运行,缴存、支取、贷款、财务等各项业务通过住建部银行结算系统实现线上实时办理办结。基础数据贯标妥善处理了历史不合规数据,合并办事处内部多账户1426户、合并跨办事处多账户5127户、补录完善2291家缴存单位不合规信息、查实补录证件号码不合规26165户、处理借款合同不合规信息1578笔。接入结算应用系统实现了与市工、农、中、建、交、农商、邮储银行等七家受托银行公积金业务结算的全覆盖。2018年4月27日,住建部“双贯标”验收组来我中心对“双贯标”工作进行了检查验收,一致同意我中心通过“双贯标”验收。黄冈中心对照住建部“双贯标”检查验收指出的问题,对业务流程、要件资料、软件操作等方面的问题逐一进行梳理,认真进行整改,三个问题已于2018年5月底全部整改到位,并及时向省公积金监管处报备整改情况。

  (五)当年住房公积金中心及职工所获荣誉情况,包括:文明单位(行业、窗口)、青年文明号、工人先锋号、五一劳动奖章(劳动模范)、三八红旗手(巾帼文明岗)、先进集体和个人等。

  2018年,罗田、武穴两个办事处被省委省政府授予省级文明单位;武穴办事处被省委省政府授予湖北省青年文明号;市中心、黄州办事处、团风办事处、英山办事处获得市级文明单位;红安办事处获得当地县级文明单位;麻城、黄梅两个办事处分别荣获当地“七一”表彰先进基层党组织,罗田办事处荣获当地“基层党组织先进集体”和“黄冈市三八红旗集体”;市中心汪功松同志被评为市委“七一”表彰优秀共产党员。

  (六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。

  团风办事处于2016年4月发放两笔房屋预售抵押贷款,已出现未还贷款现象,造成了严重逾期;经办事处党组研究,决定2018年4月起诉,并要求借款人解除借款关系归还贷款;2018年8月20日,法院判决书生效,目前还在强制执行中。罗田办事处贷款职工蔡东平未按时还款申请人民法院强制执行。

  (七)当年对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等。

  无。

  (八)其他需要披露的情况。

  无。

  2019年3月

 

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